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要分清什么是公摊面积,先要了解以下几个概念:

 

(1)房屋的建筑面积:指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

(2)房屋使用面积:指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

(3) 房屋产权面积:指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定,通俗讲就是房产证面积。

(4)房屋共有建筑面积:指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,通俗讲就是公摊面积。

(5)房屋套内建筑面积:房屋套或门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积。包括套内使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。

(6)套内墙体面积:成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,按水平投影面积的一半计入套内墙体面积,套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

 

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